Riante benedenwoning (71 m²) in Dieren‑Zuid
Riante benedenwoning (71 m²) in Dieren‑Zuid – beschikbaar vanaf maart 2026
Te huur:
Een ruime en lichte benedenwoning in een rustige, groene wijk in Dieren‑Zuid, in een voormalige artsenpraktijk.
De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van het station en biedt een comfortabele woonruimte voor een alleenstaande, stel, starter of expat die graag rustig woont maar snel in Arnhem, Zutphen of Nijmegen wil zijn.
(zie ook op kamernet.nl:https://kamernet.nl/huren/kamer-dieren/vingerhoed/kamer-2359265
-
De woning
Woonoppervlakte: 71 m²
Grote woonkamer van 28,8 m² met veel licht en uitzicht op de tuin
Ruime slaapkamer van 27,4 m² met eigen tuindeur
Nieuwe badkamer (2024) met inloopdouche, wastafelmeubel en moderne afwerking
Keuken met nieuwe apparatuur (2024)
Eigen terras en toegang tot gezamenlijke tuin
Energielabel B en 16 zonnepanelen voor lagere energiekosten
Gedeelde voorzieningen: wasmachine, droger, hal, gang, CV ketel, sanitair, voordeur
-
Locatie
De woning ligt in het geliefde Dieren‑Zuid, een rustige wijk
met veel groen en karakteristieke bebouwing.
3–4 minuten lopen naar station Dieren
12 minuten met de trein naar Arnhem
9 minuten naar Zutphen
22 minuten naar Deventer
28 minuten naar Nijmegen
Dicht bij de A348. Dus ook met de auto snel van en naar huis.
Supermarkt, winkels en natuur (Veluwezoom en IJssel) op loopafstand
-
Voorwaarden en huur
Kale huur: €1054 per maand
Servicekosten: €224 per maand (G/W/E en gebruik wasmachine/droger, internet,
afschrijving laminaatvloer (nieuw!))
Borg: 2 maanden huur
Beschikbaar: maart 2026
Geschikt voor: 1 persoon of stel
Niet geschikt voor huisdieren, maar in overleg soms mogelijk
Screening en inkomenscheck van toepassing
-
Waarom wil je hier wonen?
Veel groter dan een gemiddelde onzelfstandige woonruimte
Instapklaar en recent gemoderniseerd
Rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid
Minder energiekosten door label B en zonnepanelen
Eigen tuin en veel privacy
In een voormalige artsenpraktijk aan de Vingerhoed 2 te Dieren verhuren we sinds december 2024 twee onzelfstandige maar ruime woningen. De bovenste ruimte is reeds verhuurd, de beneden woning is beschikbaar vanaf begin maart 2026.
Wij verhuren conform de richtlijnen voor veilig verhuur en doen alleen zaken met integere huurders.
Er mogen maar twee huurders ingeschreven staan op het adres, 1 voor de benedenwoning, 1 voor de bovenwoning. Onderverhuur is niet mogelijk, samenwonen is mogelijk, een "stelletje" telt als 1 huurder.
Huurder dient er zelf te wonen, de functie dient wonen te zijn. We verhuren niet aan bedrijven. Let op het zijn onzelfstandige woonruimten (het betreft kamerverhuur), de voordeur, hal/gang, badkamers en toiletten en servicekosten worden gedeeld.
Deze onzelfstandige 2 kamerwoning omvat:
Een zeer ruime woning die je deelt met een echtpaar dat op de begane grond woont.
Indeling van de beschikbare "beneden"- woning:
1 verwarmde woonkamer van 28,8 m2 met grote ramen met vrij uitzicht en deur naar privétuintje.
1 zeer royale slaapkamer van 27,4 m2, eveneens verwarmd, grote ramen en ook deur naar tuin
1gedeelde keuken (maar de bovenburen hebben hun eigen zeer ruime keuken) van ongeveer 6 m2, inclusief inbouwkoelkast, nieuwe vaatwasser, nieuwe AEG inductiekookplaat, afzuigkap en nieuwe AEG elektr. oven.
1gedeelde badkamer boven. Deze is in 2024 geheel nieuw gemaakt (wordt gedeeld met medehuurder boven) en heeft 2 wastafels met mengkranen, een douchecabine, handdoekradiator, nieuwe AEG wasmachine en nieuwe AEG wasdroger.
1 gedeelde hal en gang (verwarmd)
Er is een ruime toilet boven (verwarmd) en 1 wc onder. Er is onder nog een douche waar gebruikt van mag worden gemaakt.
Er mogen maar 2 mensen ingeschreven staan op het adres, dus 1 huurder voor de benedenwoning en 1 voor de bovenwoning (een "stelletje" dat samenwoont telt als 1 huurder, stelletje met 1 kind kan evt. ook nog). Huisdieren zijn niet toegestaan (niet geschikt in een souterrain), een aquarium is niet toegestaan (geeft teveel vocht in een souterrain).
Klein privétuintje op het noorden en de rest van de voortuin is gedeeld.
Huurders delen deel van de voortuin, voordeur, de ruime hal, sanitair (badkamer/douche/2x WC), wasmachine en wasdroger. Beiden hebben een eigen keuken en afsluitbare kamers en elk een eigen tuintje.
De woning heeft ruime parkeergelegenheid voor de woning. Dieren heeft veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer: NS Intercitystation en goede busverbindingen. Steden als Arnhem, Nijmegen Apeldoorn, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn goed en snel te bereiken. Vanuit de woning wandel in je 3-4 minuten naar het station. Dieren - Arnhem is 12 minuten met de intercity, Dieren-Nijmegen op zijn snelst 28 minuten. Dieren - Zutphen is 9 minuten en Dieren - Deventer 22 minuten.
Dieren-Zuid is de mooiste wijk van Dieren, gelegen tussen het station en de IJssel. Dieren-Zuid is een beschermd dorpsgezicht.
Vanuit Dieren loop je zo naar het grootste bos van Nederland: De Veluwe.
Energielabel B, nieuwe CV (dec. 2023), goed geïsoleerd, 16 zonnepanelen verlagen het stroomverbruik, de benedenwoning heeft in januari 2026 een geheel nieuwe geïsoleerde laminaatvloer gekregen.
Meerdere foto's van deze woning; klik op deze link: De Benedenwoning.
Wil je contact met de verhuurder, dan graag mailen via dit formulier: contact met verhuurder
Nadat we een keuze hebben gemaakt wie we als huurder geschikt achten volgt een uitgebreidere screening, vergelijkbaar met de NVM woontoets en de adviezen voor verhuurders zoals te vinden is op dit document: https://pvo-nl.nl/wp-content/uploads/2023/12/screening-woning_02.DEF-1.pdf
De woning is in 2025 beoordeeld door de Huurcommissie. Er mogen 146 punten voor worden gerekend, hetgeen in 2026 neerkomt op een kale huurprijs van 1065 euro per maand (dat is ongeveer 15 euro per m2). Wij vragen een kale huurprijs van 1054 euro per maand. Houdt daarnaast rekening met zo'n 224 euro per maand aan servicekosten (o.a. voorschot G/W/E, afschrijving wasmachine/droger, laminaatvloer en gebruik glasvezelinternet). De borg bedraagt 2 maanden kale huur, dus 2108 euro.
